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递交IPO申请:融创分拆物业上市启动 在管面积超亿平方
浏览: 作者:欧冠冠军彩票-官网首页 发布日期:2020-08-08

,同比增长53.5%%,2017年至2019年 的年复合增长率为59.5%;同期录得利润2.7亿元,同比增长175%,2017年至2019年 的年复合增长率为150.7%。  从经营能力指标看,上市申请材料显示,截至2020年3月31日,融创服务 的整体平均物业管理费约为每月每平方米3.40元,住宅物业平均物业管理费约为每月每平方米2.90元,同期非住宅物业平均物业管理费约为每月每平方米7.85元。  对于总收入增长 的原因,融创服务表示,主要是 因为各项业务 的收入均有所增加。其中,物业管理服务收入增加,主要由于随着扩大业务规模,在管总面积增加及所管理 的物业数量增加。  物业管理规模是 物业企业发展 的基础,也是 上市物业企业获得高估值 的关键因素之一,而收购和并购是 最有效 的途径。今年5月8日,融创服务收购开元物业管理 的控制性权益,扩大了管理規模,丰富了在管物业类型。在5月28日 的周年股东大会上,融创管理层曾表示,今年有比较多 的整合和收购和并购 的机会。  券商中国记者注意到,在融创服务 的上市申请材料中,对于募资用途,第一个就是 用于需求与物业管理主业及/或社区运营相关公司 的战略性投资及并购机会,以进一步扩大业务规模,巩固行业领先地位。另外,还将用于升级智能管理服务系统,拓展社区增值服务,用作营运资金及一般企业用途。  龙头房企争相分拆物业上市  自2014年房企分拆物业赴港上市第一股出现后,2018年下半年至今经历了一波物业服务企业上市热潮,并且受到资本市场热捧。今年这种上市热度进一步延续,并且出现多个龙头房企 的身影。  券商中国记者梳理,今年以来,已经有兴业物联、烨星集团、建业新生活、金融街物业、弘阳服务和正荣服务等6家房企关联物业公司赴港上市,还有第一服务、卓越物业、合景悠活、荣万家、金科智慧服务和世茂服务等10余家房企关联物业公司正在排队候审中。  7月31日,恒大公告称正在考虑分拆该集团物业管理业务于香港独立上市。8月6日,融创旗下融创服务发布上市申请材料,正式启动上市计划。至此,龙头五强房企中,仅万科表示物业板块暂无上市计划。  今年以来,资本市场受疫情影响剧烈波动,而物业板块表现格外抢眼,多只物管股年内涨幅超过100%,更是 出现了千亿市值 的企业,近半企业市盈率超过40倍。  据赛普咨询统计,目前,上市物业企业已达30家,平均动态市盈率在40倍以上,远超港股2019年平均市盈率9.68倍;从增长指数来看,2019年上市物业企业平均市盈率从年初到年末提高了34%,远超恒生指数 的9.41%。截至2020年6月数据,碧桂园服务市值已超过千亿,雅生活、绿城服务、鑫苑服务等市值已超过其相关联地产板块市值。  业内人士认为,物业企业获得高估值 的关键在于物业管理规模、盈利增长能力及增值服务增长空间,而龙头房企关联物业企业在这几方面优势明显。随着龙头房企分拆物业上市步伐加快,将会出现更多千亿市值 的物业企业,行业并购整合将加速,市场分化进一步加剧,资本市场对物业服务企业上市也将逐渐回归理性。扫二维码 3分钟在线开户 佣金低福利多

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